계약서에 "중도 퇴거 시 중개수수료는 임차인 부담"이라고 적혀 있으면, 무조건 임차인이 내야 한다고 생각하는 분들이 많습니다. 저도 처음엔 그렇게 알고 있었습니다. 그런데 직접 이 상황을 겪어보고 공부해보니, 이 조항이 언제나 유효한 건 아니었습니다. 계약 갱신 이후 퇴거 통보를 하고 3개월이 지난 시점부터는 법적 계산이 완전히 달라집니다.임대차 중도해지 중개수수료 부담주체 _ "임차인이 내는 게 당연하다"는 착각공인중개사법 제32조를 찾아보면 중개보수는 중개의뢰인 쌍방이 각자 부담하는 게 원칙입니다. 여기서 새로 맺어지는 임대차 계약의 당사자는 임대인과 신규 임차인이기 때문에, 법적으로 기존 임차인이 이 수수료를 부담할 의무는 없습니다(출처: 국가법령정보센터 공인중개사법).그런데 왜 실무에서는 나가는 ..

저도 처음 자취를 시작했을 때 계약서를 그냥 서명하고 나왔습니다. 월세가 10만 원대였으니 별일 있겠냐 싶었는데, 지금 생각하면 그게 얼마나 무책임한 태도였는지 싶습니다. 임대차 계약서에서 특약사항 한 줄이 수백만 원짜리 분쟁을 막아주기도 하고, 반대로 그 한 줄 때문에 보증금을 고스란히 날리기도 합니다. 특히 처음 독립하는 분들이라면 이 부분을 꼭 짚고 넘어가야 한다고 생각합니다.임대차 특약사항이 뭔지 제대로 알고 계신가요솔직히 저도 첫 자취 때는 특약사항이 뭔지 몰랐습니다. 그냥 계약서 맨 아래 칸에 뭔가 적힌 부분이라고만 생각했죠. 알고 보니 이게 계약의 핵심이더라고요.특약사항이란 표준 계약서 본문에 명시되지 않은 내용을 임대인과 임차인이 협의해서 별도로 추가하는 약정입니다. 쉽게 말해 "우리 둘이..

전입신고만 하면 보증금이 지켜진다고 믿는 분들이 생각보다 많습니다. 저도 월세 살 때는 그냥 넘어갔는데, 처음으로 전세를 얻을 때 어머니가 서울까지 직접 올라오셔서 이삿날 주민센터를 같이 가셨습니다. 그때 처음으로 확정일자와 전입신고가 완전히 다른 권리라는 걸 피부로 느꼈습니다. 이 둘을 같은 날 함께 처리하지 않으면 보증금이 얼마나 위험해지는지, 제 경험을 바탕으로 짚어드리겠습니다.전입신고와 확정일자, 왜 같은 날 해야 하는가스무 살 이후로 죽 월세로 살았습니다. 솔직히 그때는 전입신고가 뭔지도 몰랐고, 관심도 없었습니다. 그런데 아버지 퇴직금으로 처음 전세를 얻게 됐을 때 분위기가 달랐습니다. 거의 서울에 오시지 않던 어머니가 이삿날 시간을 내어 오신 이유가 딱 하나였습니다. 전입신고와 확정일자, 이..

월 10만 원대로 아파트에 산다는 말, 처음 들었을 때 저도 반신반의했습니다. 그런데 중소기업취업청년 전월세보증금대출, 이른바 중기청을 직접 알아보고 나서야 이게 진짜라는 걸 알았습니다. 중기청과 청년전용 버팀목 전세자금대출은 조건이 꽤 다른데, 어느 쪽이 제 상황에 맞는지 모르고 넘어가면 수십만 원을 그냥 날립니다.월세 사는 게 더 현명한 선택일까요?사회생활을 막 시작했을 때, 저도 주변에서 "전세 사기 무섭다", "보증금 없어서 그냥 월세 산다"는 말을 귀에 딱지가 앉도록 들었습니다. 그 말이 틀린 것도 아닙니다. 전세보증금이라는 건 목돈이 한꺼번에 묶이는 구조라서, 초기 자금이 없는 사회초년생에게는 벽처럼 느껴질 수 있거든요.그런데 20년 전 제가 처음 집을 고민하던 시절과 지금은 상황이 완전히 다..

스무 살 초반, 저는 서울 어느 주택 마당 한켠에 딸린 방 한 칸에서 살았습니다. 여름엔 찜통이고 겨울엔 찬바람이 문틈으로 스며들던 그 방이었는데, 그때 청년 매입임대주택 같은 제도가 있었다면 조금은 달랐을 겁니다. LH와 SH가 운영하는 청년 매입임대주택과 전세임대주택은 만 19세~39세 무주택 청년을 대상으로 시세의 30~50% 수준에 공급하는 공공임대 프로그램입니다. 경쟁이 치열한 건 사실이지만, 제도의 구조를 정확히 이해하고 준비한 사람이 결국 기회를 잡습니다.입주자격과 임대조건, 숫자로 파악해야 전략이 보인다청년 매입임대주택을 신청하려면 먼저 본인이 어느 순위에 해당하는지부터 파악해야 합니다. 공고일 현재 혼인 중이 아닌 무주택자라는 기본 조건 외에, 입주 순위는 소득과 수급 여부에 따라 세 단..

솔직히 저는 봉사를 꾸준히 잘 못하고 살고 있습니다. 그런데 언젠가 형편이 된다면 꼭 해보고 싶은 봉사가 있어요. 시설에서 나와 처음 독립하는 청년들 곁에 서는 일입니다. 그 청년들이 낯선 월세 시장에서 아등바등하지 않아도 되도록, 이런 제도 하나는 제대로 알고 있어야겠다 싶어서 2026 청년월세지원을 꼼꼼히 들여다봤습니다. 조건만 맞으면 최대 480만 원까지, 현금으로 받을 수 있는 제도입니다.왜 지금 이 제도를 다시 봐야 할까, 지원 조건의 구조제가 이 제도를 처음 접했을 때 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 단순히 "청년이면 되는 거 아닌가" 싶었는데, 막상 들여다보니 조건이 층층이 나뉘어 있었습니다. 크게 세 가지 기준을 모두 통과해야 합니다. 연령·거주, 청년가구 소득·재산, 원가구 소득·재산입..