생애최초로 주택담보대출을 신청하던 날, 은행 창구에서 담당자가 물었습니다. "고정이요, 변동이요?" 저는 그 자리에서 5초도 안 되어 "고정으로요"라고 답했습니다. 당시엔 그게 맞는 선택인지조차 몰랐습니다. 그런데 몇 년이 지나 되돌아보니, 그 짧은 한 마디가 수백만 원의 이자 차이를 만들어냈다는 걸 알게 됐습니다.주담대 금리, 변동금리 vs 고정금리 숫자 뒤에 숨은 진짜 차이제가 대출을 받을 당시, 고정금리는 변동금리보다 약 0.7%p 높았습니다. 솔직히 그 차이가 얼마나 큰 건지 실감이 잘 안 됐습니다. 그런데 대출 원금이 3억을 넘어가면서 계산기를 두드려보니, 연간 이자 차이가 200만 원 넘게 벌어지더군요. 눈 앞의 숫자에만 집중했다면 저도 변동금리를 선택했을 겁니다.주담대 금리 구조를 먼저 이해..

직장 생활을 시작하면서 제 또래 사람들 대부분의 머릿속엔 '언젠가는 내 집'이라는 막연한 목표가 있었습니다. 그런데 막상 대출을 알아보기 시작하니 LTV, DTI, DSR이라는 세 글자가 벽처럼 느껴졌던 기억이 납니다. 알고 보면 세 개념 모두 '내가 얼마를 빌릴 수 있는가'를 따지는 기준인데, 이것만 제대로 파악해두면 대출 상담 자리에서 휘둘리지 않습니다.어려운 주택담보대출 용어_LTV : 집값 기준으로 빌릴 수 있는 한도처음 주택담보대출을 알아볼 때 제가 가장 먼저 부딪혔던 개념이 LTV였습니다. 주택담보대출비율(LTV, Loan to Value ratio)이란 담보로 잡는 집값 대비 대출금이 얼마나 되는지를 나타내는 비율입니다. 쉽게 말해 '이 집을 깔고 앉으면 얼마까지 빌려줄게?'를 숫자로 표현한..

집이 있어도 청약통장은 유지하는 게 맞을까요? 저는 아파트를 소유하고 있으면서도 매달 2만원씩 청약통장에 넣고 있습니다. 부양가족도 없고 무주택기간도 짧아 당첨 가능성은 낮지만, 가입기간으로 점수라도 쌓아두자는 생각이었습니다. 그러다 자녀들 청약통장을 청년 주택드림 청약통장으로 전환하는 게 낫겠다는 얘기를 듣고 직접 조사에 나섰습니다. 막연히 "청약통장은 다 비슷하겠지"라고 생각했는데, 들여다볼수록 차이가 꽤 컸습니다.청년 주택드림 청약통장의 장점과 가입조건일반적으로 "청약통장은 어디서 가입해도 다 같다"고 알려져 있지만, 제가 직접 비교해보니 그건 절반만 맞는 말이었습니다. 청약 가점 산정 방식은 동일하지만, 통장 자체에서 발생하는 이자와 세금 혜택은 상품마다 확연히 다릅니다.한국부동산원 청약홈 통계에..